Quy trình Thi công & Đào tạo
TMN Homes phát triển giải pháp nhà mô-đun khung thép theo tiêu chuẩn xuất khẩu với quy trình chuẩn hóa, giúp rút ngắn thời gian và kiểm soát chi phí hoàn toàn.
Quy trình thi công tổng quan
- Bước 1: Sản xuất tại nhà máy
Module được sản xuất hoàn thiện trong môi trường nhà máy có kiểm soát. Các thành phần được chế tạo với kích thước chính xác, đảm bảo chất lượng đồng nhất. Vật tư được chuẩn bị đồng bộ theo từng gói sản phẩm.
- Bước 2: Vận chuyển
Module 3D và vật tư được vận chuyển đến công trường. Với chiến lược Nhà máy Di động, TMN có thể sản xuất gần công trường để giảm chi phí vận chuyển.
- Bước 3: Thi công móng
7 ngày. Xây dựng nền móng tại công trường theo thiết kế kỹ thuật chuẩn. Bao gồm hệ thống bể phốt, hố gas (chi phí riêng ngoài gói).
- Bước 4: Lắp dựng khung thép
1-2 ngày. Lắp dựng khung thép LGS tại công trường. Các cấu kiện lắp ghép như trò chơi ghép hình — dụng cụ cơ bản, ít cần lao động kỹ năng cao. Khung thép tiêu chuẩn xuất khẩu, chống bão đến cấp 12.
- Bước 5: Hoàn thiện
7-20 ngày. Bao gồm dựng vách, lợp mái, hoàn thiện nội thất (tôn nhựa, vách PVC, sàn). Cấu hình kỹ thuật cố định theo gói đã chọn.
Tổng thời gian dự kiến: Khoảng 2-4 tuần trong điều kiện tiêu chuẩn.
Đặc điểm quy trình
- Cấu hình kỹ thuật cố định — không có sai lệch giữa thiết kế và thực tế
- Giá niêm yết minh bạch — không phát sinh chi phí ngoài phạm vi đã ký kết
- Các cấu kiện lắp ghép như trò chơi ghép hình — sản xuất chính xác ngoài công trường
- Dụng cụ cơ bản — ít cần lao động kỹ năng cao, giảm chi phí nhân công
- Phù hợp triển khai tín dụng ngân hàng — dễ thẩm định, chuẩn hóa hồ sơ
- Cam kết: không thay đổi đơn giá khi đã thống nhất
Chương trình đào tạo kỹ thuật
Đối tượng
- Chỉ huy trưởng công trường
- Giám sát công trường
- Đội trưởng thợ
- Đội thợ thi công
- Thợ thi công
- Nhà thầu thi công
Nội dung đào tạo
- Đọc được bản vẽ lắp module LGS — hiểu kết cấu khung thép
- Đọc được bản vẽ lắp dựng trên các layout và trên 3D — nhận biết vị trí module
- Thực hành lắp panel + liên kết vít — kỹ năng cơ bản lắp ráp
- Dựng vách - sàn - mái — quy trình hoàn thiện
- Xử lý sai lệch tại công trường — giải quyết vấn đề thực tế
- Các biện pháp thi công hoàn thiện tại công trình — chất lượng đầu ra
Thời lượng: 2-4 ngày (60% thực hành).
Kết quả: Cấp chứng nhận kỹ thuật cho đội ngũ thi công.
So sánh với xây dựng truyền thống
| Tiêu chí | Xây dựng truyền thống | TMN Modular |
|---|---|---|
| Chi phí | Khó kiểm soát, dễ phát sinh ngoài dự kiến | Giá niêm yết cố định, không phát sinh |
| Thời gian | Kéo dài nhiều tháng (3-12 tháng) | 2-4 tuần trong điều kiện tiêu chuẩn |
| Chất lượng | Phụ thuộc thợ/nhà thầu, khó kiểm soát | Sản xuất nhà máy, tiêu chuẩn xuất khẩu |
| Vay ngân hàng | Khó chuẩn hóa hồ sơ thẩm định | Dễ thẩm định, phù hợp tín dụng, vay đến 100% |
| Rủi ro | Chênh lệch kỳ vọng giá trị-giá cả | Minh bạch, cam kết không phát sinh |
| Thiết kế | Phụ thuộc kinh nghiệm cá nhân | Cấu hình kỹ thuật cố định, đã được tối ưu |
| Khả năng chống chịu | Tùy thuộc vật liệu và tay nghề | Khung thép LGS chống bão đến cấp 12 |
Chính sách bảo hành
TMN Homes cam kết bảo hành tổng thể cho Gói Trọn Gói – An Cư (440 triệu VNĐ). Chi tiết bảo hành được quy định trong hợp đồng và phụ lục bảo hành.
TMN cam kết:
- Không thay đổi đơn giá khi đã thống nhất
- Không phát sinh ngoài phạm vi đã ký kết
- Hệ thống M&E được thiết kế đồng bộ với kết cấu nhà
- An toàn — dễ bảo trì — dễ nâng cấp về sau